供给需求两端放松 房贷收紧仍是趋势

最近部分媒体说的房贷放松，并没有明显出现，热点城市整体贷款依然维持之前的紧张程度。某城商行内部人员表示，尽管有所松动也只是适度，是双向作用的结果。

近日，监管层针对房地产金融多次发声，涉房贷款是否放松也成为市场关注热点。对于购房者而言，最关心的莫过于今年紧缩的贷款额度是否能在四季度放松，而市场传来的小道消息似乎要给冰冷的楼市吹来一阵暖风。

房贷收紧仍是趋势

央行和银保监会在10月中旬均公开向市场发声，分别要求保持房地产信贷平稳有序投放;督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合央行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

监管频频发声，银行是否有所动作?

上海某大行的工作人员向《国际金融报》记者确认，近期房地产按揭信贷额度放松了，速度快了。

“这个月央行单独给了房地产方面的额度，不管是对个人还是开发贷的额度都有所松动，也是加大投放，但具体持续多久不好说，可能下个月又没了。”上述工作人员告诉记者。

不过，某城商行内部人员表示，尽管有所松动也只是适度，是双向作用的结果。一是房贷市场积压严重，造成各银行房贷资产规模大幅下降，为保障年底结算数据，个行做了可行的业绩冲刺，做到应放尽放。

此外，银行内部人员向记者表示，经营机构证实额度管控问题，从自身找出路，很多机构经历大半年的资产调整，将部分坏账或者债权转让出表，从而创造了新的额度来满足放款。

从市场整体来看，并没有出现完全放松的迹象。有中介对记者表示，并没有怎么松动，仍然要等6-8个月才能放款。也有中介表示，略有松动，每个银行不太一样，大致申请时间在一个月，而放贷在3-6个月之间。

“最近部分媒体说的房贷放松，并没有明显出现，热点城市整体贷款依然维持之前的紧张程度。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，从各地银行政策看，有少数可以用购买理财、保险获得轻微利率优惠，但这不代表整体市场情况，从10月上旬房贷市场看，基本稳定，收紧依然是趋势。

供给需求两端放松

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，近期监管发声，金融机构正确执行监管政策，满足房企合理融资需求。“银行对房企贷款方面态度关注两方面：一是监管政策态度;二是房企信用风险评估。近一段时期房地产市场政策融资受冲击，除个别房企债务风险暴露影响外，主要是近期市场形成一致性房企悲观预期，可以看出预期变化在近期房企融资环境中影响较大。”而近期监管接连发声，国内市场流动性保持合理充裕，明显舒缓了市场担忧情绪。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金表示，在稳信用货币政策背景下，房地产供给和需求两端放松的迹象也出现。需求端房贷额度放宽、利率下降，供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导，进行正常的房贷审批和风控管理。

“在此背景下，房地产市场的刚需仍然较为强劲，在购房端进行边际放松，可能会释放一部分刚需，市场交投可能会较前期更为活跃，同时部分城市下跌的趋势将有所反转。”他告诉记者。

但同时，陶金预计，这种政策调整更多是边际上的和具有区域性的。从更高层面的房地产宏观调控看，房住不炒的政策定力非常强。不过，“房住不炒”政策中，可能会更加区分“房住”和“不炒”，即保证住房刚需的满足，同时严厉打击炒房行为。在此过程中，“房住”政策放松所释放的需求不可忽视，可能会影响房地产下行周期的幅度，但由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应，很难从本质上改变房地产总体周期方向。

周茂华表示，随着市场情绪舒缓，商品房销售回暖等，房企融资环境将逐步改善。国内房地产调控目标是围绕“三稳”，各地根据供需、市场情况，因城施策，但不会将房地产作为短期刺激经济政策。

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