资讯 >   >  正文

一个让你提前利用未来现金流的工具

评论

Paul哥的小白购房课(二)贷款资格篇

买房必须利用贷款杠杆。如果没有利用贷款杠杆,等自己认为攒够钱了才去买房的话,就很可能发现,房价早就涨上去了。

贷款其实就是一个可以利用未来现金流的工具。帮助我们解决当前购买大宗商品而资金不足的问题。


(资料图片)

试想想:要买一套100万的房子,一下子拿出30万和100万,这能是一个概念吗?

所以,想要利用贷款,就得了解贷款。或者说,就得了解清楚自己所在城市的信贷政策,因为这个信贷政策决定着我们利用贷款杠杆的细则。

是的,贷款和购房一样,都是有信贷政策要求的。

在这里我们继续以深圳为例,整理一下相关的贷款政策。

深圳现行的信贷政策,是以贷款资格和住宅性质作为评估贷款的依据的。

一、贷款资格

〖家庭为单位〗

名下无房:

1.在全国范围内,既没有公积金贷款记录,也没有商业贷款记录,无论是普通住宅还是非普通住宅,一律可贷款七成;

2.在全国范围内,有过公积金贷款记录或商业贷款记录,普通住宅可贷款五成,非普通住宅可贷款六成。(有2笔或以上未结清记录,不予贷款)

名下已有一套住房:

普通住宅可贷款七成,非普通住宅可贷款八成。

名下已有两套或以上住房:

不予贷款

〖个人为单位〗

名下无房:

1.在全国范围内,既没有公积金贷款记录,也没有商业贷款记录,无论是普通住宅还是非普通住宅,一律可贷款七成;

2.在全国范围内,有过公积金贷款记录或商业贷款记录,普通住宅可贷款五成,非普通住宅可贷款六成(有一笔或以上未结清记录,不予贷款)

名下已有一套住房:

普通住宅可贷款七成,非普通住宅可贷款八成。

名下已有两套或以上住房:

不予贷款

二、住宅性质

贷款政策对住宅区分为:普通住宅和非普通住宅,具体界定标准如下:

1.房子所在小区的容积率小于1.0;

2.房子的建筑面积大于144㎡,或套内大于120㎡;

3.过户登记价大于750万。

以上任意一项达标,即视为非普通住宅,否则为普通住宅。

三、贷款限制

光了解信贷政策是不够的,因为除了信贷政策外,银行自身也有贷款要求。

都听说过吧,银行给住宅最长不超过30年的贷款年限。但这不意味着所有住宅的贷款都一样。因为银行还会根据土地使用年限和贷款人年龄做评估,最后再以两者之间的孰低者,作为最终贷款的依据。

一、土地使用年限:

贷款的年限<剩余的土地使用年限

简单理解:住宅的土地使用年限为70年。那么,一套41年楼龄的二手房,银行给予的最长贷款年限就不会超过30年。

二、贷款年龄限制

贷款人年龄+贷款年限<70

简单理解:银行对贷款人的年龄有要求,如果贷款人已经50岁,则银行给予最长的贷款年限不会超过20年。(不同银行间的限制会有所差异)

2023年,全国有部分城市对贷款人的年龄限制有所放宽,有80岁的,甚至还有90岁的,对于这部分数据,这里就先不作参考了。

看到这里,对于自己是否有贷款资格,能获得多少贷款支持,大致可以取得多长的贷款年限,读者们都应该比较清晰了吧?

标签:

今日热点

热点排行

最近更新

所刊载信息部分转载自互联网,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。邮箱:5855973@qq.com

联系我们| 中国品牌网 | 沪ICP备2022005074号-18 营业执照  Copyright © 2018@. All Rights Reserved.